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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1280 萬 - 參考單價：47.94 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.7 坪
- 土地面積：21.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住舒適度高：室內已全新整理且精緻裝潢，買家可無需花費額外裝修成本直接入住。 2. 通風採光佳：位於邊間且為透天型式，衛浴間間開窗設計，能有效改善濕度與採光問題。 3. 機能完善：鄰近歸仁黃昏市場及兩所學校（文化國小、歸仁國中），生活採買與子女就學便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：房產已達 46 年，雖經整修但仍需考量建築結構老化的潛在風險與維護成本。 2. 坪數較小：總坪數約 26.7 坪，相較於現代透天厝空間較為緊湊，可能不適合人口較多的家庭長期居住。 3. 單價偏高：參考單價約 47.94 萬/坪，對於近半世紀的房產而言，含裝潢溢價後單價不算低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區與租賃需求：鄰近學校且生活機能成熟，若有子女就學或出租需求，較易找到租戶。 2. 交通便利性：位於仁德及歸仁交界，往南紡購物中心或市區交通皆方便，適合通勤族。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產流動性風險：老舊透天若未來無重建計畫，在轉手時可能不如新大樓具吸引力。 2. 後續維護成本：雖有裝潢，但 46 年屋齡的老建築管路、結構仍可能需要額外投資維護，增加持有成本。 |
物件評論
本件物件屬於「老宅翻新」類型，主打立即入住的舒適度與通風採光條件。對於重視生活質感、不希望再花費時間與金錢進行裝修的買家來說，這是一個值得考慮的選擇。特別是四間衛浴的設計在透天產品中相當罕見，能大幅提升早晨通勤時的生活效率。
然而，從投資價值來看，46 年屋齡與較小的坪數（26.7 坪）是顯著的制約因素。雖然位於學區且生活機能成熟，但高單價可能影響未來的轉手流動性。此外，不包含車位也是一點考量，建議您確認家庭成員的車輛需求是否需額外尋找停車空間。
購買建議： 若您主要目標是「自住舒適」與「子女學區需求」，且預算允許為新裝潢付出溢價，此物件值得購入；但若您的買房目的是為了長期資產增值或需要更大居住空間，建議則可繼續觀察其他較新的大坪透天或集合住宅。
問與答
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